Gestió de Finques La Garriga S.L nova adquisició de finquesnuria.com - Maig´14 El passat desembre´13 finquesnuria.com va adquirir la cartera de comunitats de l´empresa Gestió de Finques La Garriga, S.L amb seu a la Plaça de Can Dachs, 6 de La Garriga, també coneguda com a Finques Morera. Aquesta empresa té com a activitat principal la gestió i administració de comunitats i patrimonis tan en Propietat Vertical com en Horitzontal. Durant els últims 10 anys aprox. ha estat dirigida per l´Administradora de Finques la Sra. Ester Maria Morera arribant a gestionar un important volum de comunitats. Ara, en aquesta nova etapa en la qual ens estem integrant mirarem de millorar i ampliar en tot el possible el servei integral al client. Gerència.-

Nou Servei, Construcció de Cases a mida - Actualitat

Inaugurem un nou servei que constisteix en oferir la possibilitat de construïr la vostra casa. Després d´un estudi de mercat complex i d´una llarga recerca, el mes de desembre passat vem signat conveni de col.laboració amb 4 empreses catalanes que ofereixen la construcció d´habitatges a bon preu i amb uns altíssims nivells d´acabats. Oferim 4 modalitats diferents de construcció i que les hem classificat en: construcció Tradicional, construcció Canadenca - Americana, construcció Avançada i construcció Modular. Totes les empreses contractants tenen una llarga experiència i solvència en el sector i ens hem homologat per ser la seva representació comercial a la comarca. Per exemple, us agradaria fer-vos la típica caseta de barri americà? Són precioses i a més,  compleixen amb escreix tots els requisits legals de seguretat, aïllament i ecoeficència!  Clica a continuació i comprava-ho tu mateix !!! http://www.finquesnuria.com/index.php?pag=3&id=145

ARTICLE D´OPINIÓ: "El preu dels pisos no ha de baixar més" - Maig´13

El preu dels pisos no ha de baixar més - Immoscòpia 03 - 03/2013
Per Pere González Nebreda - Arquitecte i expert en anàlisi i optimització d’actius immobiliaris - A52 serveis immobiliaris.

Algunes autoritats espanyoles, mitjans de comunicació i experts immobiliaris de darrera fornada repeteixen de manera insistent que el preu dels habitatges continuarà baixant. Les mateixes veus apunten al preu dels habitatges com la causa fonamental d’alguns dels problemes de la nostra economia i arriben a afirmar que la caiguda dels preus immobiliaris és la fórmula per a resoldre els problemes. Aquesta tesi és políticament imprudent, tècnicament errònia i socialment immoral.

L’evolució dels preus immobiliaris és cíclica, augmenten en períodes d’expansió de l’economia i es retrauen en les recessions. La disminució dels preus en els cicles anteriors (l’últim, 1991-1998) es va produir via manteniment del valor nominal durant un període més o menys prolongat, el que es va traduir en un ajust real significatiu dels preus. En aquesta ocasió (2007-2012), la correcció és doble, per la disminució del valor nominal dels preus i per la inflació. El preu mitjà dels habitatges ha baixat un 34,26% en valor nominal i un 40,55 % en valor real en els darrers cinc anys.

Les crisis, les recessions, provoquen una disminució del preu dels productes, dels serveis i dels actius. Així s’evoluciona cap a una economia de menor dimensió i menor riquesa. La reducció de tots els valors és conseqüència lògica de la recessió, i no existeix cap raó de ciència que expliqui la reducció dels uns i no dels altres, o d’uns i altres de manera significativament diferent.

Per tant, quan els polítics reclamen o anuncien un descens en els preus immobiliaris volen transmetre el missatge que tota la resta de valors també es reduiran, és a dir, anuncien més empobriment del país. Un futur pitjor. Avançar un proper empobriment no és el millor camí cap a la reactivació. Es tracta d’un discurs políticament imprudent.

La relació del sector immobiliari amb el conjunt de l’economia és òbvia. Si hom anuncia als quatre vents, com s’ha vingut fent en els darrers mesos, que el preu dels habitatges caurà encara més, està dient que és millor no comprar ara i esperar que els preus baixin més. Lògicament, els potencials compradors no compraran ara un habitatge si el poden aconseguir més barat més endavant. Si els preus han de baixar, i aquest és el missatge que es tramet als ciutadans, l’activitat es paralitza, no hi ha construcció, i l’impacte agregat sobre la economia és negatiu, atès l’impacte que l’activitat constructora té en el PIB.

El missatge dels responsables econòmics és paralitzador de la demanda, i va en contra de l’objectiu pretès: incentivar la col·locació dels actius immobiliaris de les institucions financeres o de la Sareb. Si això és el que es pretén, s’aconsegueix tot el contrari. És un discurs tècnicament erroni.

...

Cal estar atents a l’evolució de la economia europea, i també la de casa nostra. Sense un increment de l’activitat econòmica no és factible una reactivació del sector immobiliari, i no és probable que els preus pugin; però d’això a pensar que continuaran baixant hi ha un abisme.

Pere González Nebreda

Article extret de la pàgina Oficial del Col.legi d´Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província www.apibcn.cat de data 03.2013. Dep. de Comunicació.-

Certificat d´Eficiència Energètica - Abril´13 El 13 de abril va ser publicat al BOE el Real Decreto 235/2013, de 5 d’abril, pel qual s’aprova el procediment bàsic per a la certificació d’eficiència energètica dels edificis. Aquest reial decret estableix l’obligació de posar a disposició dels compradors o usuaris dels edificis un certificat d’eficiència energètica, amb una vigència màxima de 10 anys, que haurà d’incloure informació objectiva sobre l’ecoeficiència d’un edifici, amb la finalitat que els propietaris o arrendataris puguin comparar-la i avaluar-la. Aquest certificat serà exigible per als contractes de compravenda o arrendament a partir de l’1 de juny del 2013. Si esteu interessats en sol.licitar aquest certificat ja disposem de tècnics qualificats a l´efecte. Demaneu-nos informació. Notícia extreta de la pàgina Oficial del Col.legi d´Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província www.apibcn.cat de data 18.04.2013. Dep. de Comunicació.-

Finques Núria Comunitats, Nou Servei !  Apreciats clients, us comuniquem que des d´aquest mes estem en disposició d´oferir-vos un nou servei que és la Gestió de Comunitats de Propietàris (Propietat Horitzontal). Amb una experiència de més de 25 anys en la Gestió Integral de Patrimonis (Propietat Vertical) aquest nou servei pretén complementar i avançar cap a un model de gestió integral immobiliària. Podem oferir vàries modalitats de gestió amb diferents tipus de serveis i amb preus assequibles per a tothom. Si esteu pensant en delegar la gestió de la vostra comunitat a un profesional no deixeu de demanar-nos pressupost a: comunitats@finquesnuria.com Gràcies! Dep. Comunitats.-

Quins són els errors que no pot cometre un comprador novell?
Davant d’una decisió tan transcendental com la compra d’un habitatge, cal que valorem totes les variants que poden comportar una despesa excessiva.

El moment en què un decideix comprar un habitatge sol ser un dels més crucials de la seva vida. D’aquesta decisió depèn el seu futur, ja que probablement viurà bona part de la seva vida en la casa que compri. Si un no es vol equivocar en la seva elecció, hauria d’escollir la seva futura llar essent conscient de quin és l’habitatge que busca i estant ben informats de quines variables intervenen en una operació de compra.

Segons el portal Zillow, els compradors novells són els que necessiten estar més ben informats, ja que causa de la seva inexperiència poden acabar escollint la casa equivocada. En particular, el mitjà nord-americà els recomana que posin especial atenció a tres circumstàncies adverses que poden posar en perill l’èxit de la seva inversió.
Aquests són:

1.    Una vida inestable. El moment adequat per comprar una casa és quan un té la certesa que la seva vida s’ha estabilitzat en una ciutat determinada, on espera viure durant molt temps.

En el cas contrari, més val que un no adquireixi un habitatge, ja que en la situació actual de crisi econòmica corre el risc que seva casa acabi quedant-se buida a l’haver de traslladar-se a una altra ciutat i trobar grans dificultats per llogar-la.

2.    La falta de rigor pressupostari. Una sensació habitual entre molts compradors novells és la de pensar que realitzant un “petit esforç” poden aconseguir un habitatge que els meravelli. Sovint aquests “petits esforços” solen comportar una inversió econòmica superior a la prevista. Una despesa extraordinària que pot tenir unes conseqüències negatives, ja que només seran conscients de l’abast real d’aquests “petits esforços” quan hagin d’afrontar unes quotes de la hipoteca que resultaran més cares del que havien previst.

3.    Ometre les despeses secundàries. Malauradament, alguns compradors inexperts pensen que la compra d’un habitatge no implica d’altres obligacions a part del pagament d’un renta mensual. És a dir, obliden que a part de les quotes de la hipoteca, hauran de pagar l’assegurança de la llar i finançar les reformes que qualsevol propietari ha d’anar realitzant en el seu immoble.

Perquè aquestes despeses secundàries no sobrepassin les seves previsions, abans de comprar un habitatge, per exemple, poden consultar a una asseguradora quin pot ser el cost de l’assegurança de la seva futura casa.

Si els compradors novells a l’hora d’escollir un habitatge tenen presents aquestes tres circumstàncies adverses, podran estar segur que la casa que comprin els aportarà felicitat i seguretat, ja que disposar d’un habitatge en propietat resulta un privilegi sempre que el comprador l’hagi adquirida estant tan ben informat com ben aconsellat.

Notícia extreta de la pàgina Oficial del Col.legi d´Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província www.apibcn.cat de data 14.03.2013.

Com escollir al millor agent immobiliari?

Saber escollir un bon agent immobiliari és una empresa bastant complexa en la qual no ens podem equivocar. Si volem contractar un agent que representi els nostres interessos amb eficàcia, honradesa i diligència, el portal nord-americà Zillow ens aconsella que el seleccionem tenint en compte els següents condicionants:

•    Experiència: l’aprenentatge de la professió de l’agent de la propietat no només requereix el coneixement de la teoria, sinó també una extensa experiència pràctica. Per tant, abans de contractar al nostre representant, hauríem de valorar el nombre d’operacions en què ha participat durant els últims anys.

•    Referències: cal que obtinguem referències abans d’escollir el nostre agent immobiliari. Mitjançant Google o d’altres buscadors podrem conèixer-ne diverses segones opinions. No obstant, hauríem de ser selectius a l’hora d’escollir les nostres fonts.

•    Disponibilitat temporal: un agent pot tenir una extensa experiència i una reputació contrastada, però potser disposa de molts clients i això et fa dubtar de la dedicació que et podrà oferir. Aleshores, abans de contractar-lo, ens hauríem d’assegurar que ell disposa del temps necessari per atendre’ns com pertoca.

•    Localització: hem de tenir en compte que el representant escollit conegui al detall el mercat local (ciutat, barri o poble) que ens interessa.

•    Protecció: hem de ser conscients dels grans problemes de sobreendeutament o de pèrdua de qualitat de vida que pot comportar la concessió d’una hipoteca massa costosa o la compra d’un habitatge que estigui en unes condicions precàries. Per conseqüent, hauríem d’escollir el nostre agent valorant el seu compromís amb iniciatives –com la campanya Parlem amb propietat! del col•legi dels API de Catalunya– que defensin els drets del consumidor.

Tot i que ens puguin semblar uns requisits bastant exigents, hi han nombrosos agents que els compleixen. Així que només ens falta trobar-ne a un d’ells i contractar-lo per assegurar-nos que la nostra operació de compra o venta es resoldrà amb èxit i de forma rentable.

Notícia extreta de la pàgina Oficial del Col.legi d´Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província www.apibcn.cat de data 08.02.2013.